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बंधक (मोर्टगेज) नियमों में कोई बदलाव नहीं

आयरलैंड:  सेंट्रल बैंक ने आज अपनी वार्षिक समीक्षा प्रकाशित होने के बाद अपने बंधक नियमों को अपरिवर्तित छोड़ दिया है।

हालांकि, अब यह बैंकों को एक कैलेंडर वर्ष से अगले वर्ष तक स्वीकृत सीमा से अधिक ऋणों को आगे ले जाने की अनुमति देगा। सेंट्रल बैंक ने संपत्ति निधि के लिए नए नियम पेश करने की अपनी मंशा की भी घोषणा की।

बंधक नियम सेंट्रल बैंक की वित्तीय स्थिरता समीक्षा का हिस्सा हैं जो वित्तीय प्रणाली की मजबूती का परीक्षण करता है। मूल्य सीमा के लिए बंधक ऋण और उधारकर्ताओं की आय सीमा के नियम अपरिवर्तित रहते हैं।

उपायों की चल रही समीक्षा अब अगले महीने एक सार्वजनिक परामर्श के लिए खुली रहेगी। समीक्षा अगले साल की दूसरी छमाही तक पूरी नहीं होगी।

इस बीच, बैंक अब एक कैलेंडर वर्ष से अगले वर्ष तक स्वीकृत सीमा से अधिक ऋणों के अनुपात को आगे ले जाने में सक्षम होंगे। उन्हें सरकार की नियोजित साझा इक्विटी ऋण योजना में भाग लेने के लिए हरी झंडी भी दी गई है।

सेंट्रल बैंक का इरादा संपत्ति निवेश कोष के लिए उधार सीमा और नकद आवश्यकताओं पर नए नियम लाने का भी है, जो अब वाणिज्यिक संपत्ति निवेश का 40% हिस्सा है।

यदि चीनी संपत्ति कोष एवरग्रांडे की कठिनाइयों जैसी घटनाओं के नतीजे एशिया से बाहर फैल गए तो जोखिम भी हैं। सेंट्रल बैंक आयरलैंड में चल रहे संपत्ति निवेश कोष पर करीब से नज़र रख रहा है। अब यह इन फंडों द्वारा उधार लेने की मात्रा को कम करने और निवेशकों को जल्दी से चुकाने की क्षमता बढ़ाने के उपायों को पेश करना चाहता है।

आयरलैंड में पंजीकृत 200 से अधिक फंड अब यहां वाणिज्यिक संपत्ति निवेश का 40% हिस्सा हैं, जिसकी कीमत लगभग 23 बिलियन है।

सेंट्रल बैंक ने बैंकों के लिए काउंटर-साइक्लिकल कैपिटल बफर (CCyB) की आवश्यकता को 0% पर अपरिवर्तित छोड़ दिया, लेकिन कहा कि अगले साल इसे फिर से शुरू करने की उम्मीद है क्योंकि रिकवरी जोर पकड़ती है।बैंक ने अप्रैल 2020 में CCyB को 1% से घटाकर 0% कर दिया था।

एक ब्रीफिंग में बोलते हुए, सेंट्रल बैंक के गवर्नर ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि सरकार की नई फर्स्ट होम साझा इक्विटी ऋण योजना से उत्पन्न होने वाली संपत्ति बाजार में बढ़ती मांग से आपूर्ति में वृद्धि नहीं होने पर उच्च कीमतें बढ़ेंगी।

सेंट्रल बैंक के आज के फैसले पर टिप्पणी करते हुए कि मैक्रोप्रूडेंशियल मॉर्गेज नियम अपरिवर्तित रहेंगे, ब्रोकर्स आयरलैंड ने इस कदम को निराशाजनक और  आश्चर्यजनक बताया।

ब्रोकर्स आयरलैंड ने कहा, एक और साल कुछ और मौलिक होने से पहले गुजर जाएगा जैसे कि विशेष रूप से कम करने, मौजूदा 3.5 गुना सकल वेतन सीमा की सख्ती की उम्मीद की जा सकती है।

हालांकि, ब्रोकर्स आयरलैंड के वित्तीय सेवाओं के निदेशक रेचल मैकगवर्न ने कहा कि अप्रयुक्त भत्तों के कैरी ओवर में मामूली बदलाव का स्वागत है। ब्रोकर्स आयरलैंड ने सेंट्रल बैंक को प्रस्ताव दिया है कि आय अनुपात के मौजूदा ऋण को सकल वेतन के साढ़े तीन गुणक से शुद्ध डिस्पोजेबल आय (एनडीआई) के प्रतिशत में बदल दिया जाए।

सुश्री मैकगवर्न ने आज कहा, क्षमता का आकलन करने के लिए शुद्ध डिस्पोजेबल आय का उपयोग कहीं अधिक यथार्थवादी तंत्र होगा।  “20, 25 और 30 साल की अवधि के लिए 3% से कम की नई लंबी अवधि की निश्चित ब्याज दरें उधारकर्ताओं के लिए गणना की एनडीआई पद्धति को टिकाऊ बनाती हैं,” उसने कहा।

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